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2019年第1季度楼市报告:稳地价、稳房价、稳预期

2019-4-19 14:27:35

一、土地市场


   2019年一季度全市共有7个宗地成交,1宗土地流拍。环比下跌75.9%,同比下跌61.1%;成交土地面积23.1万平方米,环比下跌43.1%,同比下跌62.8%;成交建筑面积76.3万平方米,环比下跌66.1%,同比下跌58.4%;成交金额45.6亿,环比下跌66.1%,同比下跌34.1%。


   宗地X2018-0005和宗地G11337-0105均由深圳华侨城房地产有限公司竞得。宗地A512-0091由深圳市大疆灵眸科?#21152;?#38480;公司竞得。宗地T501-0096需由多家企业联合竞拍,竞得人为创梦天地、开立生物、和而泰、广和通、沃特新材料、麦格米特电气、东鹏饮料、科士达、依波精品、盛弘电气、兆驰股份、建升科技、任?#26377;小?#33521;可瑞和松堡王。宗地A646-0078由深圳市彩生活服务集团有限公司竞得。宗地 A631-0112和A603-0390?#30452;?#30001;深圳市元景投资开发有限责任公司和深圳市元新投资开发有限责任公司竞得。流拍宗地X2018-0007需企业法人单独申请竞买,且项目总投资额不低于35亿元。


附注:宗地T501-0096由多家企业联合竞拍,如申报联合体成员单位不足15家,出让方将中止招拍挂,并适时调整出让方案。




二、住宅市场


  (一)新房预售
   2019年一季度全市8个项目取?#31859;?#23429;预售许可证,预售住宅?#36164;?370套,环比下跌64.2%,同比上升525.1%;预售住宅面积631019.54平方米,环比下跌69.1%,同比上升450.3%。






  (二)一手住宅市场
  2019年一季度全市一手商品住宅成交6866套,环比下跌4.6%,同比上升22.6%;成交面积683779.08平方米,环比下跌4.9%,同比上升21.4%;成交均价54087元/平方米, 环比上升0.04%,同比下跌0.2%。





  2019年一季度全市一手住宅从成交结构上看仍以刚需房和改善型住房为主,其中90平方米以下住房占比从四季度的57%下降到54%,90-144平方米住房占比从四季度的34%上升到37%;而成交均价微涨0.04%,继续保持稳定的态势。




  (三)二手住宅市场
   2019年一季度全市二手住宅成交10429套,环比下跌11.4%,同比下跌30.5%;成交面积869906.52平方米,环比下跌11.6%,同比下跌30.4%。



  从以上趋势图能看出,2019年一季度深圳二手住宅成交量下跌速度放缓,趋向止跌。一手住宅成交量下跌幅度不大,走势较稳。




   本季度,随着房贷利率下调,二手住宅价格总体有企稳迹象。根据国房数据?#34892;?#32479;计,深圳各区二手住宅租赁价格走势如下图:



三、商业市场


  (一)新房预售
  2019年一季度全市15个项目取得商业(含商务公寓)预售许可证,预售住商业(含商务公寓)?#36164;?011套,环比下跌41.5%,同比上升464.9%;预售商业(含商务公寓)面积263679.16平方米,环比下跌49.6%,同比上升605.3%。

 





  (二)一手商业市场
  2019年一季度全市一手商业成交2164套,环比下跌54.1%,同比下跌1.1%;成交面积141457.45平方米,环比下跌63.0%,同比下跌14.3%;成交均价72267元/平方米, 环比上升22.41%,同比上升29.0%。

 




  (三)二手商业市场
   2019年一季度全市二手商业用房成交777套,环比下跌42.0%,同比下跌45.2%;成交面积63660.79平方米,环比下跌18.6%,同比下跌23.9%。各区二手商业用房成交走势如图:

 



四、办公市场


  (一)新房预售
   2019年一季度全市3个项目取得办公预售许可证,预售办公?#36164;?51套,环比下跌75.9%,同比上升275.5%;预售办公面积141853.57平方米,环比下跌65.0%,同比上升91.5%。

 




  (二)一手办公市场
  2019年一季度全市一手办公成交1077套,环比下跌55.5%,同比下跌58.8%;成交面积142944.4平方米,环比下跌43.8%,同比上升6.0%;成交均价57945元/平方米, 环比下跌10.33%,同比上升17.3%。

 



  (三)二手办公市场
   2019年一季度全市二手办公用房成交256套,环比下跌10.8%,同比上升4.9%;成交面积30186.73平方米,环比下跌12.8%,同比上升2.1%。各区二手商业用房成交走势如图:

 



综述


  2019年一季度,一二手商品房市场成交量均有所下滑。但随着经济环境趋暖、房贷利率下调、粤港澳大湾区规划出台,多项利好相互叠加,三月份开始商品房市场有企稳迹象。2019年是稳地价、稳房价、稳预期的一年,预?#24179;?#24180;深圳楼市将逐渐向买方市场倾?#20445;?#25151;产投资属性逐渐消退,楼市进一步回归理性。
根据深圳市规土委数据显示,一、二手房成交逐年走势如图:

 


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